Giá bất động sản có xu hướng tăng ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ chung cư đến biệt thự, đất nền. Cơ hội và rủi ro nào đang chờ nhà đầu tư và người mua nhà?
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần ấm lên sau thời gian dài trầm lắng. Từ các đô thị lớn đến vùng ven, từ căn hộ chung cư đến đất nền, biệt thự – tất cả các phân khúc đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, tâm lý đầu tư quay trở lại, cùng các yếu tố chi phí đầu vào tăng cao, giá bất động sản có xu hướng tăng ở tất cả các phân khúc là điều được dự báo và đang dần thành hiện thực.
Tăng giá đồng loạt: Không còn là hiện tượng cục bộ
Khác với các giai đoạn trước, khi chỉ có một số phân khúc hoặc khu vực ghi nhận tăng giá, hiện nay thị trường chứng kiến sự lan rộng về mặt địa lý và đa dạng hóa về loại hình. Các căn hộ bình dân – vốn khan hiếm trong vài năm gần đây – đang thiết lập mặt bằng giá mới. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và cao cấp cũng không đứng yên khi lượng giao dịch tăng nhanh nhờ lực cầu phục hồi.
Ngay cả biệt thự, nhà phố, hay đất nền tại vùng ven – từng bị chững lại do siết tín dụng và khó khăn pháp lý – cũng đang ghi nhận mức tăng từ 5-10% so với quý trước. Điều đáng nói, sự tăng giá không chỉ xuất hiện ở các thành phố lớn mà còn lan sang các địa phương vệ tinh, nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ.
Yếu tố nào đang đẩy giá bất động sản lên cao?
1. Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu tăng
Một trong những nguyên nhân chủ yếu khiến giá bất động sản có xu hướng tăng ở tất cả các phân khúc là do nguồn cung khan hiếm kéo dài. Quá trình rà soát pháp lý, thắt chặt cấp phép dự án mới trong vài năm qua đã khiến lượng dự án đủ điều kiện mở bán sụt giảm rõ rệt.
Trong khi đó, lực cầu – cả ở thực lẫn đầu tư – lại đang quay trở lại. Người mua nhà ở thực tranh thủ thời điểm lãi suất hạ nhiệt để tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà. Còn giới đầu tư, sau thời gian dài đứng ngoài quan sát, bắt đầu giải ngân trở lại khi thị trường xuất hiện tín hiệu phục hồi.
2. Tăng chi phí đầu vào
Không thể bỏ qua tác động từ việc giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công liên tục tăng trong thời gian qua. Các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận. Điều này kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường nhích lên.
Đặc biệt ở các phân khúc cao cấp, việc tích hợp các tiện ích mới, công nghệ xây dựng hiện đại và tiêu chuẩn sống xanh, thông minh… cũng là nguyên nhân đẩy giá thành sản phẩm lên cao hơn.
3. Tâm lý giữ đất, không bán cắt lỗ
Sau chu kỳ điều chỉnh, nhiều nhà đầu tư cá nhân có xu hướng “ôm hàng” chờ sóng mới thay vì bán tháo. Tâm lý này khiến lượng hàng rao bán giảm mạnh, đặc biệt là ở phân khúc đất nền vùng ven – nơi từng bị ảnh hưởng nặng nề bởi đợt sốt ảo.
Khi cung giảm mà cầu bắt đầu hồi phục, sự mất cân đối cung – cầu là yếu tố tất yếu dẫn đến giá tăng.
4. Đòn bẩy từ chính sách tín dụng và đầu tư công
Việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ, giảm lãi suất điều hành và khuyến khích cho vay bất động sản ở các dự án đủ điều kiện đã góp phần cải thiện thanh khoản thị trường. Cùng lúc, các gói đầu tư công quy mô lớn đang được triển khai mạnh mẽ, tạo ra kỳ vọng tăng giá bất động sản tại những khu vực có hạ tầng phát triển như cao tốc, sân bay, khu công nghiệp…
Cơ hội cho nhà đầu tư, nhưng cần tỉnh táo
Xu hướng giá bất động sản có xu hướng tăng ở tất cả các phân khúc mang lại cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Với những người có dòng tiền nhàn rỗi, đây là thời điểm có thể tích lũy sản phẩm bất động sản chất lượng, đón đầu chu kỳ tăng mới.
Tuy nhiên, cơ hội luôn song hành với rủi ro. Nhà đầu tư cần cẩn trọng trước các khu vực “sốt giá ảo”, không có hạ tầng thực tế, pháp lý chưa rõ ràng. Cần ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí thực – giá trị thực, khả năng khai thác dòng tiền ổn định.
Đặc biệt, việc sử dụng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng) cần được tính toán kỹ lưỡng, tránh áp lực lãi suất trong bối cảnh chính sách tiền tệ có thể thay đổi.
Người mua ở thực gặp khó vì mặt bằng giá mới
Đối với người mua nhà để ở, việc giá bất động sản có xu hướng tăng ở tất cả các phân khúc lại đặt ra thách thức không nhỏ. Với mặt bằng giá mới, cơ hội sở hữu nhà ở các thành phố lớn ngày càng xa vời với người thu nhập trung bình. Ngay cả ở các tỉnh lân cận, đất nền, nhà phố cũng đang được đẩy giá cao, khiến giấc mơ an cư trở nên mong manh hơn bao giờ hết.
Điều này đòi hỏi các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp phải được đẩy mạnh hơn. Nhà nước cần đóng vai trò kiến tạo, dẫn dắt thị trường để tạo ra nguồn cung phù hợp với nhu cầu ở thực – yếu tố then chốt đảm bảo phát triển thị trường bất động sản bền vững.
Cẩn trọng nhưng không bi quan
Giá bất động sản có xu hướng tăng ở tất cả các phân khúc đang phản ánh một giai đoạn chuyển động tích cực của thị trường. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá cần đi kèm với sự kiểm soát chất lượng, minh bạch thông tin và định hướng dài hạn từ phía cơ quan quản lý. Nhà đầu tư thông minh, người mua có nhu cầu ở thực – nếu giữ được sự tỉnh táo và chiến lược rõ ràng – hoàn toàn có thể tìm thấy cơ hội tốt trong giai đoạn này.
CÔNG TY CỔ PHẦN GENTA – THỤY SĨ
📞 Hotline tư vấn: 0919 286 997
🏭 Thiết kế nhãn độc quyền – Tăng nhận diện thương hiệu
📦 Đa dạng sản phẩm, quy cách – Xuất thành phẩm nhanh chóng
✅ Chất lượng – Uy tín – Giá cả cạnh tranh trên thị trường
🌐 Website: https://gentajsc.com
